دليل عملي لاختيار الوسيط
قيّم ما شاهدته وحدد ما يحتاج إثباتا.
تفيد بطاقة المعاينة عندما تفصل الملاءمة الشخصية والملاحظة المادية ومعلومات الوسيط والحقائق المستندية. خلطها يصنع ثقة غير حقيقية.
الخلاصة
قيّم كل عقار حسب الطلب الموزون نفسه وسجل القوة والضعف وحدد الادعاءات المحتاجة لمستند وأجل الترتيب النهائي حتى تظهر الكلفة والفحوص المتبقية.
تمت المراجعة: 12 يوليو 2026
معايير تحددها قبل المحادثة
تفيد بطاقة المعاينة عندما تفصل الملاءمة الشخصية والملاحظة المادية ومعلومات الوسيط والحقائق المستندية. خلطها يصنع ثقة غير حقيقية.
- الشروط الثابتة قبل المظهر
- حالة الوحدة والمخطط والمساحة المفيدة
- تشغيل المبنى والدخول والمشترك
- طريق الموقع والاستخدام المحيط وعدم اليقين
أسئلة تكشف جودة الخبرة
اطلب إجابات محددة يمكن ربطها بطلبك وبأدلة لاحقة.
- 1أي درجة من ملاحظة مباشرة؟
- 2أي حقيقة تعتمد على مستند أو مختص؟
- 3أي كلفة ما زالت ناقصة؟
- 4أي تنازل أصعب في التغيير؟
الأدلة التي تحتفظ بها
افصل ما شاهدته عما قاله الوسيط وعما يثبته مستند أو مصدر رسمي.
- بطاقة واحدة دون تغيير لكل عقار
- ملاحظات مؤرخة مرتبطة بالوحدة
- عمود منفصل للمستندات والفحوص
- تسجيل أسباب تغير الدرجة بعد وصول الدليل
مسار قرار عملي
استخدم الخطوات بالترتيب وأوقف الالتزام عند ظهور فجوة مؤثرة.
- 1حدد الأوزان قبل أول معاينة
- 2سجل الحقائق قبل مناقشة الحجز
- 3ارفض تلقائيا عند فشل شرط ثابت
- 4أعد التقييم بعد المستندات والتكاليف
الرقم يدعم الذاكرة ولا يصنع قيمة موضوعية. احتفظ بالأسباب بجانبه واترك مجالا للفحص المستقل.
أسئلة شائعة
هل يأخذ السعر أعلى وزن؟
اجعل القدرة الكلية حدا ثم وزن ما يخدم الهدف الفعلي؛ قد يخفي السعر كلفة متكررة أو ملاءمة ضعيفة.
هل يملأ الوسيط البطاقة؟
قد يقدم المعلومات، لكن العميل يملك المعايير ويحدد ما يحتاج التحقق.
كيف يقيم تحت الإنشاء بلا وحدة مكتملة؟
قيّم المواصفات والخطط والموقع والمشروع والدفعات، وحدد الحالة والتشغيل كأمور غير قابلة للملاحظة بعد.
مصادر رسمية ومراجع
قد تتغير الإجراءات والرسوم. تحقق من المصدر الرسمي قبل أي معاملة.